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Resumen rápido
En 2015, Alemania introdujo una ley estricta para evitar los empadronamientos ficticios: desde entonces, ya no puede registrar su domicilio en el Bürgeramt solo con un contrato de alquiler. Ahora es obligatorio presentar un documento específico firmado por el arrendador, llamado Wohnungsgeberbestätigung. Sin este documento no obtendrá el Anmeldung, lo que a su vez significa que no recibirá el número de identificación fiscal (Steuer-ID), no podrá abrir una cuenta bancaria tradicional y no podrá trabajar legalmente. Esta guía explica qué es el documento, cómo obtenerlo y ofrece una herramienta gratuita para crear exactamente el PDF que su arrendador debe firmar.
1. ¿Qué es la Wohnungsgeberbestätigung?
La Wohnungsgeberbestätigung (a menudo llamada también confirmación del casero o Vermieterbescheinigung) es un documento escrito y estandarizado, proporcionado y firmado por su arrendador (Vermieter) o por la administración de la finca (Hausverwaltung).
Confirma oficialmente al estado alemán que usted se ha mudado efectivamente al apartamento indicado en una fecha determinada. Un contrato de alquiler estándar (Mietvertrag) solo prueba que ha aceptado alquilar el espacio y pagar dinero; sin embargo, no prueba al estado que usted viva realmente allí. Por lo tanto, el Bürgeramt rechazará su registro si solo trae el contrato.
¿La necesito para el Abmeldung (salida)?
No. Entre los expatriados circula el rumor persistente de que este documento también es necesario cuando se abandona Alemania. Eso fue cierto durante poco tiempo cuando se introdujo la ley en 2015, pero se eliminó ya en noviembre de 2016 debido al caos burocrático. Hoy en día, solo necesita la confirmación al entrar a vivir (Einzugsbestätigung). No necesita la firma de su arrendador para la baja de la dirección (Abmeldung) cuando se mude al extranjero.
2. Generar el formulario PDF (Herramienta gratuita)
Los arrendadores alemanes están obligados por ley a proporcionarle este documento en un plazo de 14 días tras su mudanza (el mismo plazo de 14 días en el que debe realizar su Anmeldung). Sin embargo, muchos arrendadores privados, especialmente en subarriendos o apartamentos amueblados temporales, no tienen el formulario actualizado a mano o no saben exactamente qué necesita usted.
Hemos desarrollado una herramienta gratuita con la que puede introducir sus datos y descargar al instante el formulario PDF oficial alemán perfecto. Después puede imprimirlo o enviárselo a su arrendador por correo electrónico para que lo firme.
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Deje de buscar confusas plantillas alemanas en los portales de las distintas ciudades. Use nuestra herramienta gratuita para generar exactamente el PDF aceptado universalmente que requiere cualquier Bürgeramt en Alemania.
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3. ¿Qué hacer si mi arrendador se niega a firmar?
Este es un problema extremadamente común para los expatriados que subalquilan „temporalmente“ o de forma no oficial (por ejemplo, de personas que están de viaje).
La trampa del subarriendo ilegal
Si el inquilino principal se niega a emitirle una Wohnungsgeberbestätigung, eso significa casi con seguridad que le está subarrendando el piso ilegalmente sin el permiso del propietario. Si el dueño no sabe que usted vive allí, el inquilino principal no firmará el formulario por miedo a un desahucio. No puede registrar su dirección en un subarriendo ilegal. Debe buscar otro piso, legal.
Si un arrendador o una administración legítimos simplemente se niegan o son demasiado lentos para firmar el documento, se enfrentan a fuertes multas de hasta 1.000 € por parte del estado (§ 19 Ley Federal de Registro). En este caso poco común, acuda igualmente a su cita de Anmeldung. Muestre su contrato de alquiler e informe al funcionario del Bürgeramt de que el arrendador se niega activamente a cumplir con su obligación legal. El Bürgeramt se pondrá entonces en contacto directamente con el arrendador para presionar.
Preguntas frecuentes (FAQ)
Sobre Oliver
Fundador de expats.de, ex asesor bancario (Bankfachwirt IHK) con 12 años de experiencia y corredor de seguros autorizado §34d. Desde 2014 ha ayudado a más de 10.000 expatriados. Leer la historia de Oliver →
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