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Kurzzusammenfassung
Im Jahr 2015 führte Deutschland ein strenges Gesetz zur Verhinderung von Scheinanmeldungen ein: Seitdem können Sie Ihren Wohnsitz beim Bürgeramt nicht mehr allein mit einem Mietvertrag anmelden. Sie benötigen nun zwingend ein spezielles, vom Vermieter unterschriebenes Dokument namens Wohnungsgeberbestätigung. Ohne dieses Dokument erhalten Sie keine Anmeldung, was wiederum bedeutet, dass Sie keine Steuer-ID bekommen, kein traditionelles Bankkonto eröffnen und nicht legal arbeiten können. Dieser Leitfaden erklärt, was das Dokument ist, wie Sie es erhalten und bietet ein kostenloses Tool, um genau das PDF zu erstellen, das Ihr Vermieter unterschreiben muss.
1. Was ist die Wohnungsgeberbestätigung?
Die Wohnungsgeberbestätigung (oft auch Vermieterbescheinigung genannt) ist ein standardisiertes, schriftliches Dokument, das von Ihrem Vermieter (Vermieter) oder der Hausverwaltung (Hausverwaltung) bereitgestellt und unterschrieben wird.
Es bestätigt dem deutschen Staat offiziell, dass Sie an einem bestimmten Datum tatsächlich in die angegebene Wohnung eingezogen sind. Ein Standard-Mietvertrag (Mietvertrag) beweist lediglich, dass Sie zugestimmt haben, den Raum zu mieten und Geld zu zahlen; er beweist dem Staat jedoch nicht, dass Sie dort tatsächlich wohnen. Daher wird das Bürgeramt Ihre Anmeldung ablehnen, wenn Sie nur Ihren Vertrag mitbringen.
Benötige ich sie für die Abmeldung (Auszug)?
Nein. Es hält sich hartnäckig das Gerücht unter Expats, dass man dieses Dokument auch benötigt, wenn man Deutschland verlässt. Das war kurzzeitig wahr, als das Gesetz 2015 eingeführt wurde, wurde aber bereits im November 2016 aufgrund des bürokratischen Chaos wieder abgeschafft. Heute benötigen Sie die Bestätigung nur noch beim Einzug (Einzugsbestätigung). Sie benötigen keine Unterschrift Ihres Vermieters für die Abmeldung (Abmeldung), wenn Sie ins Ausland ziehen.
2. PDF-Formular generieren (Kostenloses Tool)
Deutsche Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, Ihnen dieses Dokument innerhalb von 14 Tagen nach Ihrem Einzug zur Verfügung zu stellen (demselben 14-Tage-Fenster, in dem Sie Ihre Anmeldung erledigen müssen). Viele private Vermieter, insbesondere bei Untermieten oder möblierten Wohnungen auf Zeit, haben jedoch das aktuelle Formular nicht parat oder wissen nicht genau, was Sie benötigen.
Wir haben ein kostenloses Tool entwickelt, mit dem Sie Ihre Daten eingeben und sofort das perfekte, offizielle deutsche PDF-Formular herunterladen können. Sie können es dann ausdrucken oder Ihrem Vermieter zur Unterschrift per E-Mail schicken.
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3. Was tun, wenn mein Vermieter die Unterschrift verweigert?
Dies ist ein extrem häufiges Problem für Expats, die "vorübergehend" oder inoffiziell untermieten (z. B. von Leuten, die auf Reisen sind).
Die Falle der illegalen Untermiete
Wenn der Hauptmieter sich weigert, Ihnen eine Wohnungsgeberbestätigung auszustellen, bedeutet dies fast sicher, dass er die Wohnung illegal ohne Erlaubnis des Eigentümers an Sie untervermietet. Wenn der Eigentümer nicht weiß, dass Sie dort wohnen, wird der Hauptmieter das Formular aus Angst vor einer Kündigung nicht unterschreiben. Sie können Ihren Wohnsitz in einer illegalen Untermiete nicht anmelden. Sie müssen eine andere, legale Wohnung finden.
Wenn ein legitimer Vermieter oder eine Hausverwaltung sich einfach weigert oder zu träge ist, das Dokument zu unterschreiben, drohen ihnen schwere Bußgelder von bis zu 1.000 € durch den Staat (§ 19 Bundesmeldegesetz). In diesem seltenen Fall sollten Sie trotzdem zu Ihrem Anmeldungstermin gehen. Zeigen Sie Ihren Mietvertrag vor und informieren Sie den Beamten im Bürgeramt, dass der Vermieter sich aktiv weigert, seiner gesetzlichen Pflicht nachzukommen. Das Bürgeramt wird den Vermieter dann direkt kontaktieren und Druck ausüben.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Über Oliver
Gründer von expats.de, ehemaliger Bankfachwirt (IHK) mit 12 Jahren Erfahrung im Bankwesen und zertifizierter §34d Versicherungsmakler. Seit 2014 hat Oliver über 10.000 Expats geholfen. Olivers ganze Geschichte lesen →
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